Le ipoteche vanno segnalate

Notizia dalla Corte di cassazione :il Notaio è responsabile nel caso in qui non segnala all'acquirente l'iscrizione di pregressa ipoteca sull'immobile che sta acquistando.

Il caso vedeva un'intero edificio su qui gravava un ipoteca per il mutuo contratto dal costruttore per terminare i lavori; all'atto del rogito il compratore si accolla una quota del debito residuo dell'impresa, ma l'ipoteca non viene frazionata.
Il costruttore, infine, non salda il debito con la banca e così viene fatta l'espropriazione forzata, anche della parte dell'acquirente!

Ora con la nuova legge questo non dovrebbe più accadere inquanto vieta la stipulazione di rogiti in assenza di cancellazione di ipoteca iscritta dal costruttore.

Per il Notaio la verifica della disponibilità del bene in copmravendita costituisce un obbligo e fa parte della prestazione professionale; le parti devono avere ben chiara l'importanza delle visure ipocatastali e le eventuali conseguenze al non farle, molti pensano così di risparmiare!.